快讯
★“五一”假期，全省高速公路7座以下（含7座）客车免费通行，免费通行时间是：年5月1日0时至年5月4日24时。
江阴方面：
五一假期管制时间：4月30日12点至5月1日20点。
管制对象：除公交车外的所有车辆。
管制措施：
江阴北收费站入口全封闭；
江阴收费站入口实行单向管制，车辆往被北京方向禁止，往上海方向正常开放。
不知各位有没有感觉到没有，最近大量的非一线城市几乎都在激烈的土地出让，并且获得剧烈的市场反应，虽然不是地王频出，但是大家抢夺的意识非常明显。尤其是我们周边城市，诸如常熟、无锡、常州等等，几乎都在疯狂的土地出让。常州、无锡、常熟更是“地王”频出。这股土拍“热浪”似乎还是在延续，小编个人认为未来至少在5月份，整个土地出让依然会延续这种“疯狂”的节奏。
看下整体的一些数据：（周边城市近期土拍情况数据仅供参考）
江阴紧跟土拍热潮江阴处于苏锡常三角之间的特殊地理位置，使其也难以摆脱这轮土拍掀起的热浪，毕竟咱大江阴常年占据百强县前三甲，紧跟热潮，就在年4月10日，江阴市自然资源和规划局正式挂牌5宗地块。
（挂牌地块）
其中敔山湾三宗地块分别为：澄地-C-25(A)、（B）,澄地-C-26。城南一宗地块：澄地-C-1以及城东街道：澄地-C-2。网上竞拍时间年5月10日下午2点。
小编在挂牌当天，也给大家具体介绍了5宗地块详细信息，详情可以点击：刺不刺激，江阴五宗地块今日挂牌，最高起拍楼面价~~
其中最吸引人的就是，5宗地块当中最高起拍楼面价元/㎡。
起拍元/㎡，果真有这样底气？
（敔山湾33-1，2号地块鸟瞰图）
起拍元/㎡，该宗地块位于敔山湾区域，中南樾府项目东。当初小编看到的时候的确吓了一跳，江阴的土地什么时候有这样的底气了？
不过随后小编细细研读了，后来才发现该宗地块限高15米以内，换句话说只能打造四层洋房、叠拼和联排别墅产品。就看开发商怎么在品质上下足功夫，吸引眼球。如果有大型品牌开发商入住，也会为其增色不少。
敔山湾区域的发展及配套设施愈发成熟，为该宗地块增色不少。小编个人认为成交问题不大。
城南起拍价元/㎡，是否有风向标意义
我们先来看看该宗地块：
（地块航拍）
地块简介：77-1地块位于澄江街道澄南路懂、塘前路南、规划道路北，占地面积24亩，为居住用地，容积率1.8-2.0。
整体大环境-土拍市场热度不减，流拍、底价成交的可能性微乎其微，据小编所知，该宗地块已经有很多开发商打探过。
其次成交楼面价过万的可能性不大。虽然该宗地块处于城南优越位置，商业综合体、公园、学校，未来更有地铁、高铁站。但是至少目前为止，江阴还不具备这样的气质，至少该宗地块并不具有这样的气质。
首先该地块占地面积仅有24亩，这样一来让开发商很难施展“拳脚”，做品质？以绿化为特色？？后期就看开发商如何操作。
“但是也并不排除这种可能性，一旦楼面价破万。那江阴整个房地产市场将全面激活，所有在售楼盘估计封盘，全线涨价了。”小编个人觉得左右楼面价成交可能性最大。除了上面提到的几个原因。
其次我们不妨可以参考铂悦天境，当初成交楼面价元/㎡。铂悦天境二期3月30日开盘，开售套，当日去化达到了8成，高层价格达到1~元/㎡。可以看到这样目前左右的楼面价在江阴市面上还是普遍得到认可的。
//江阴土地市场整体情况//年江阴土地市场成交情况
从成交面积来看，江阴占据首位，土地成交面积达万㎡，其次是宜兴，土地成交面积达万㎡。
成交金额方面，常熟表现不俗，领先其他县市，成交金额达亿元，其次是江阴与吴江，成交金额几乎相同，分别为亿元和亿元。
截止到目前为止，江阴楼面价最高的为城西长江·御珑府，由长江房产于年5月17日以楼面价元/㎡取得。
江阴整体楼市目前江阴房地产市场整体呈现平稳健康发展之势，年之前市场存有大量房源，政府通过合理控制土地出让节奏，政策优惠等方式，加大“去库存”力度，使得商品成面积和套数都有明显提升。
很显而易见的发现，从年开始，城区拍出的都是高价地项目，曾经的二手地项目都已相继“清空”。
这样是小编一直跟大家提到过城区已无万元盘以下的新房了，取而代之的是更加舒适、宜居、高品质的住宅。
土地市场的健康带动着江阴楼市的稳定，“金三银四”江阴楼市诸多新盘相继亮相、开盘、加推。
江阴房价为何是“洼地”▲▲▲年江阴主城区范围内高层均价在元/㎡，年3月份江阴主城区新房成交均价在元/㎡。
但是跟周边城市相比，江阴房价确实一直处于“洼地”。很大原因归结以下两点：
1、目前江阴市场安置房居多，江阴市民需求安居理念强。尤其是乡镇安置房偏多，很难刺激市民购买新房。从而导致购买力减弱。
2、江阴上市公司过多，政府财政收入并不很依赖于土地拍卖市场。所以江阴土拍市场并没有过高过低，一直都是稳步上涨，处于一个健康的状态。从年江阴地块出让情况，足以可见江阴储备地块一直都做的不错。
3、由于之前政府并不依赖土地收入，属于“佛系”卖地，开发商对哪个区域有需求，政府就拿出来竞拍。但是今时不同往日，最近几年“工程”大家有目共睹，芙蓉大道快速化改造、高铁、地铁、学校、公园都需要大量资金投入，这就使得政府在土地拍卖方面下足“功夫”，土地的收入在很大程度上缓解资金压力。
房地产前景和经济速度是紧密联系的，江阴正处在跨越式发展的时期，经济实力雄厚、先天的区位优势，加上城市建设扩容、基础设施不断加强、人居环境不断改善，为江阴的房地产市场发展前景提供了强大的支撑。
现如今随着轨道交通的落地，再加上年土拍火热的趋势，可见江阴土地价格肯定有继续上扬的空间。
近期热点：
城南又迎来道路改造，预计年内正式完工，顺带看看周边几条道路~~
学区房价松了？看成交，看数据，听听一线房产人怎么说~
地处城南好地段，号称“城区安置房样板”，房价过万，内里如何，一探究竟~～
江阴小学“攻略”来袭，熟悉学区划分、报名时间等重要环节，起跑线即将开始~~~
房博士问答
提问：保华敔山湾90㎡还有吗，大概多少钱？
房博士回答：目前保华敔山湾在售为1#、4#、9#、10#楼，其中1#、4#楼为毛坯高层，还有少量㎡户型在售，均价约为元/㎡。9#、10#楼为精装高层，在售户型㎡和㎡，均价约为元/㎡。
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