快讯
★年2月17日，碧桂园·翡翠湾将加推33套房源，加推楼栋为、单元，主要有㎡和㎡户型，均为毛坯。
年，新年伊始，将开始忙碌而又充实的一年，预祝大家今年有个更好的收成~
和大家说说小编在新年长假期间在干嘛，无非就是走亲访友聊聊天？对没错，除了一顿又一顿的饭局，饭后闲聊成为整个春节必经一环。
当亲戚得知小编在房产网上班，纷纷和小编聊起了江阴楼市，对年房价看法，一个新年聊了很多，也感受很多，这里小编把一些心得体会，和大家分享一下，欢迎讨论。
各线级城市情况不同，购买逻辑也不同第一点江阴作为三四线城中名列前茅的存在，其购买力是毋庸置疑的，但是对于房产购买逻辑，很多时候会被误解误会，因为如果用一线城市购房的标准来对待江阴的房产，某种程度上是不符合实际的。
打个比方，在一二线大城市，小公寓房特别紧俏，交通站、枢纽站周边房价高。而像江阴这类三线城市，公交客运站位于江阴城市外围，周边房价与市中心核心地段差距较大，交通红利对房价影响没有大城市来得显著；
江阴商业氛围分散，外来人口也没有想象得多，商业性公寓、办公楼需求量少，这也是小公寓房在江阴不如大城市吃香的原因~
短时间内这种局面很难扭转，但小编还是对未来充满信心，原因？这就不得不提到下面第二点。
年江阴基建发力，未来可期第二点影响一个城市房价的因素有很多，城建规划算一个。现实生活中，我们往往会发现，城建未动，房价先行。最为显著的就是咱江阴城南一块，发展滞后的城南为何能在短短两年间快速崛起，房价实现三级跳，对，归功于城建、归功于对未来的规划。
这两年间江阴可谓是大兴土木，商业综合体、大学、道路、桥梁等一一拔地而起，核心区不再是小范围的三纵三横，城南新贵、敔山湾、临港、南闸等区域都得到了大力发展。
“”工程等基建设施快马加鞭，地铁房这样的概念也逐渐流入江阴，交通局面的打开和一所所大学的落位，会为江阴带来源源不断的外来人口，这些外来人口终将会化为江阴的经济活力与城市发展推力，未来的江阴将充满潜力~
但这里，小编也要提个醒，规划是把双刃剑，这里面充满不确定性，切勿将它捧上天，一切不落地的规划都是一句空话。
年江阴楼市还是一个字“稳稳稳”第三点国家的基调就是坚持稳、房住不炒，对于房地产的严控，许多违规操作、购房“潜规则”都在逐步减少，江阴作为长三角区域的重要城市，土地资源宝贵，相信在江阴政府的规划与调控下，江阴房地产市场将会愈发稳定。
（-年江阴商品房供销面积走势）
这一点，我们可以从年成交数据看出，经过、年的“疯狂”，年江阴新房市场已经开始趋稳，近三年成交量始终保持在万方以上，稳定的土地供给，加上政策的保驾护航，年还是“稳”字当头~~
年，江阴城乡产品定位不同，开始出现分化第四点小编问过周边买房或即将要买房的人，得到的答案截然不同，但却各有道理。
乡镇的客群和城区的客群需要的产品不尽相同。近年来，江阴的房地产势头还是不错的，但同样是城区项目，开盘也有截然不同的表现。
如年的旭辉澄江府、铂悦天境等楼盘，都是品牌+地段+好产品的组合，尽管价格不菲，但都是开盘即罄；
而反观有些项目兜兜转转，并没有抓住江阴人真正的需求点，户型老旧，价格也没有竞争力，导致反而越卖越难。
这说明对于考虑市区楼盘的客群来说，他们不缺购买力，缺的是好项目，好产品。
再说乡镇，年乡镇的项目用一个字概括“火”，从南闸的天玺、中央华府，到璜土的碧桂园双子星，城东蟠龙山板块崛起，乡镇楼盘开一个火一个，去化速度相当快，对于乡镇客群，主要考虑的还是价格，刚需类产品比较多，改善的大户型还是比较少见，主要还是走量。
从年开始，江阴乡镇也是百花齐放，名盘热盘层出不穷，到年，现在的江阴乡镇已经是大牌云集，碧桂园、中梁、新长江、张家港瑞德等，相较于以前城区一家独大，现在江阴房产市场颇有点“农村包围城市”的感觉。
年毕业的年轻人究竟会去哪里买房第五点小编是在外地上的大学，那个地方经济不算发达，好些大学同学毕业后都计划去大城市寻找机会，往广东方向的尤其多，实际上起码一半人去了一、二线城市。
但是这些同学出去的多数又“回游”江阴。年1月25日，某专业房产网站发布的《返乡置业调查报告》：
数据显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。
随着一线城市的房价越来越贵，限购等因素让需求外溢，加之这一轮三四线房价大涨，不少在一、二线线城市工作生活的年轻人，尽管尽管收入不错，可能是家乡的2-3倍，但房价和工资巨大差值比仍然让他们“绝望”。
临渊羡鱼不如退而结网，与其继续被拉大差距，不如回乡置业，“回游”成为“长见识”后明智而又无奈的选择。事实证明，开阔的眼界并不能决定年轻人买在哪里，硬实力、房价、收入才能给年轻人带来真正的“归属感”。
多元发展，齐头并进第六点江阴虽然不比一、二线城市，但是大城市的房产理念却在不断渗入，房产形态开始逐渐呈多元化发展。“养老地产”“精装房”“旅游地产”“装配式建筑”等新鲜理念涌入这座经济发达的小城，这些理念也意味着未来房产的一种发展趋势。
其实，“养老地产”这一概念，江阴已经出现，像城西的夕阳红老年公寓，而且随着人口的老龄化，年轻群体更加希望自己的长辈有人可以照顾，这种需求孵化了“养老地产”这一概念。
而说起“精装房”，许多朋友可能还停留在老观念，认为精装不行的。其实不然，对市场敏感的人会发现，自从恒大、碧桂园等早批房产企业在江阴推出精装房以后，中南、长江、旭辉、保华敔山湾等也紧随其后。
而且未来土地拍卖或多或少都会对地块有精装产品要求，目的也是出于环保、避免二次装修带来的材料浪费，未来江阴房地产市场必然会向大城市靠拢，精装产品渐渐会成为常态化。
还有“旅游地产”，围绕景点打造的地产项目，这在江阴各个乡镇其实已经有所体现，未来也被视为极具潜力的产业选择。
“装配式建筑”，国家正在大力推行，也提供了不少政策支持，据了解，江阴已有本土开发商开始尝试，虽然还处萌芽阶段，但吃螃蟹总有第一个人，多元化的产业发展已经显现，江阴未来房地产市场会出现更多的玩法。
以上便是小编的一丝拙见，欢迎在下方留言谈论~
近期热点：
新盘来袭，引来一众江阴买房人的目光，价格猜猜猜，看准不准～～
上班第一天，回顾年江阴的城建，展望即将上马的工程，个个都是重点～～
锡澄运河公园年后启动，拟建几所桥梁，其中一所年前动工，贯通城西~~
未来置业热点？一时被高铁地铁概念兴起的南闸，今年还会有多少机会～～
房博士问答
提问：我是江阴市民，请问补办市民卡是否需要携带户口簿？应该至哪里补办市民卡？
房博士回答：经市民卡服务中心回复，补办市民卡需要携带有效证件，身份证或者户口簿都可以。可以至长江路号政务服务中心办理市民卡。
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