房贷业务已成为银行的主要业务之一。日前，33家上市银行披露年报显示，去年末涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比达32.7%。业内人士表示，在积极响应和落实国家房地产市场调控政策、继续执行差异化个人住房贷款政策、重点支持居民家庭首套自住性购房需求背景下，银行房贷业务预计在今年将继续增长。33家银行个人房贷近23万亿随着上市银行年报陆续披露，银行涉房贷款情况浮出水面。中原地产首席分析师张大伟表示，去年房贷数据占8大银行新增贷款的近一半，8大银行年新增贷款总量在2.7万元以上，其中47%是房贷。《证券时报》根据银行年报梳理统计显示，截至日前，33家已披露年报的上市银行(含A股、H股)，去年末涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比达32.7%。其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。统计显示，年底银行个人房贷余额规模前三名分别为建设银行、工商银行、农业银行，个人住房贷款余额分别为.95亿元、.61亿元、.74亿元。“重点支持居民自住购房融资需求”是发放个人按揭贷款的主要原则。在股份制银行中，去年房贷增量规模较大的则是中信银行和招商银行，分别超过亿元和亿元。而在中小银行中，由于房贷余额基数较低，多家银行去年实现%以上的房贷增速。其中，甘肃银行、江阴银行、盛京银行的增速分别为%、%和%，但这些银行的房贷占比都不超过10%。落实调控实行差异化房贷虽然房企融资渠道收紧已成事实，但去年上市银行对房地产行业贷款总额却逆势增长，增量甚至高于年。不少银行也在年报中表示，将积极落实国家房地产市场调控政策，继续执行差异化个人住房贷款政策，重点支持居民家庭首套自住性购房需求。易居研究院总监严跃进表示，对于房贷数据来说，在银行贷款中的比重较大，这也说明银行一直把贷款业务作为优质业务或核心业务对待，或者说贷款方面对于房地产业务的依赖程度是比较高的。从实际情况看，当前此类贷款数据也表明了一点，这意味着，当房地产业务波动或价格波动的时候，银行贷款等数据也会充满风险。从后续趋势看，此类贷款比重预计还会上升，这主要是因为年房屋交易市场又出现了活跃，而且银行房贷的管控明显在减少了。张大伟也表示，在房地产企业当中，万科利润算是比较高的，但只有亿元，也就是说，8家银行的利润相当于36家万科的利润。而银行对于楼市的走向也起到了关键影响。一二线城市的人口有增加有减少，但从来没有突然大幅上涨过。住房需求与供应虽然都有涨跌，但波动幅度一直都只是一个趋势，并非突然波动，这种情况下，**的变量自然就是钱。所以从过去数年看，影响房价突然波动的最核心要素，并非房地产的政策，而是银行对房地产信贷的亲密指数。与此同时，上市银行个人消费贷款、信用卡应收贷款增速明显快于房贷增速，相对于不断上升的房贷利率，消费贷款利率也普遍较高，对商业银行整体资产端收益乃至净息差都有正面促进。光大银行就在年报中表示，年该行个贷“重点投向非个人住房贷款”。
转载请注明地址:http://www.jiangyinshizx.com/jysly/18230.html
