快讯
★今天白天江阴市仍以小雨天气为主，夜里降雨渐止，明天天气转好，17日起江阴市将多晴好天气。目前北方有一股较强冷空气正在南下，预计16日中午前后冷空气主体影响我市，西北风将增大至5～7级，气温明显下降，48小时内最低气温降幅可达8℃左右，17-18日早晨最低气温降至-3℃到-4℃，有冰冻。请大家注意做好防风防冻保暖准备。
最近江阴楼市的热度只增不减，或是近期各家大牌开发商频频出手带动人气，或是银行与政策双管齐下稳定市场。总之，新房与二手房方面都有不同程度的升温，不少平时我们都不提起的房子也加入了购房者的购房名单之中。既然如此，那小编可就要给各位提个醒了，买房您可得注意咯！新房方面
一、开发商证件不全
购买新房时，开发商的需要公示五证两书。一些开发商可能存在资质问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后验收不合格，这些都会导致办不了房产证。开发商擅自更改规划是指建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。
举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商会擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况是无法取得“大产证”的。
（售楼处现场五证两书展板）
不过好在目前江阴的新房市场比较稳定，无法领取双证或是不动产权证的问题主要出现在老房子身上。新房的话，各位可以前往售楼处，基本上都有相应的证书公示。
五证两书五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。
二、房产抵押
如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。
举个例子：开发商A在施工的过程中，由于资金困难把房子抵押给银行以换取贷款。这种情况下，开发商若想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
目前江阴市面上的新房都受到监管，没有解押的房源不会对外销售，或是直接抵押给银行，不再对外出售。这点是值得称赞的。
PS：除了上述的房子之外，不少人还担心，要是开发商跑路、项目烂尾怎么办，这个，小编只能劝你在买房时要睁大眼睛喽，得好好查验开发商的资质与口碑，找信得过的大开发商……
二手房方面
小产权房
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
经适房
经适房，由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房，按照规定入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。
其实说来说去，最重要的就是一本不动产权证了。房产证（不动产权证）是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，这几类房产办不了房产证，或是需要一定的手续才能领到房产证，因此，买房时需要慎重。
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房博士问答
提问：请问公共水电费是否包含在物业费内？请详细告知。
房博士回答：经澄江街道物管中心承办确认，物业服务费包括物业公共服务费、车辆停放费、特约服务费、代办服务费，其中物业公共服务费是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务向业主或物业使用人收取的费用。根据物业服务合同的约定，您咨询楼盘的公共水电费包含在物业公共服务费中。另外，业主购买的车位按照无锡市物业服务收费管理收费办法，要收取50元的停放管理费。
如果有任何房产方面的问题欢迎拨打房超市--转1
瘦猫赞赏
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