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快讯
★江阴市呈报的(澄)地呈字[]第6号《建设用地项目呈报说明书》、农用地转用方案、补充耕地方案及征收土地方案收悉。经审查，现批复如下：
一、同意江阴市的农用地转用方案和征收土地方案，将城东街道山源村、香山村、勇峰村，顾山镇红豆村，华士镇华西五村，利港街道陈墅村，申港街道滨江村、创新村40.公顷集体农用地(其中耕地34.公顷）转为建设用地并征收为国有，同时将城东街道镇集体、山源村、石牌村、香山村、许姚村，澄江街道璜塘上村，顾山镇镇集体、红豆村，申港街道创新村9.公顷集体建设用地、1.公顷未利用地征收为国有。
从今年5月份开始，江阴土拍市场总计迎来7场土拍，整个土拍市场别有一番热闹，这几场土拍对整个江阴楼市发展影响比较深远。和周边诸如苏州、南京及常州等热点城市的土拍一样，房企百轮大战、多达个把小时房企争抢一块地，这样的情况，一样发生在江阴。
那么，目前江阴各区域新房市场，又有哪些变化呢？
今天，小编最新摸底了江阴几大区域主力楼盘价格，而随着新数据的出炉，江阴房价梯队也更加明了。
江阴房价有哪几个梯队，各位朋友又能买哪个梯队，我们一起来看看吧。
新房方面（新房楼盘金字塔房价数据仅供参考）
江阴房价梯队一览：第1梯队(1.8万/㎡以上)：城南铂悦天境高层。
第2梯队(1.6万-1.8万/㎡)：城南碧桂园·翡翠湾B、C地块叠墅。
第3梯队(1.5~1.6万/㎡)：旭辉·澄江府高层。
第4梯队(1.4~1.5万/㎡)：雅盛·馨雲高层。
第5梯队(1.3~1.4万/㎡)：碧桂园·翡翠湾B、C地块高层、保华敔山湾高层、南方豪庭小高层。
第6梯队(1.2~1.3万/㎡)：中南樾府小高层、南方豪庭高层、尚城国际二期高层、恒大帝景高层、山湾水榭高层。
第7梯队((1.1~1.2万/㎡)：首创敔悦高层、滨江壹号高层、恒大悦府洋房。
第8梯队(1万/㎡左右)：蔚蓝滨江高层、银城长江赋小高层、香樟公馆（小高层、多层）、朗诗未来街区高层、天安数码城高层、龙庭花苑高层、弘阳·昕悦府高层。
小编大致给江阴新房楼盘划分了8个梯队，但是了解江阴楼市的朋友应该都知道，这些楼盘中诸多楼盘早已纷纷售罄。尤其是城南楼盘，对铂悦天境住宅部分早在今年5月份就已经售罄、雅盛·馨雲、南方豪庭、恒大帝景，敔山湾的首创敔悦都纷纷售罄。
01刚需仍是主力最低购房门槛：元/㎡起第5-8梯队是江阴刚需盘的集聚地，诸如像最近刚开盘的恒大悦府，包括朗诗未来街区、弘阳·昕悦府、香樟公馆等等。这些楼盘都是刚需一族不错的选择。
而刚需盘，特别是高性价比、低价刚需盘最受购房者青睐，一来价格适中，二来后期也有增值潜力。
其实放眼望去，目前江阴楼市可售新房数量不多，尤其几大热点区域城南、敔山湾。最近每日成交数量基本维持在30-40套左右，这也可以很好证实江阴市面上可售新房数量不大。
跟周边城市相比，江阴总体房价跟周边城市相比还是较低。随着城市更新发展、配套升级，尤其是近几个月的土拍，主城区地块成交楼面价基本在+以上。接下来江阴房价第一梯队会来到2万+。
（江阴待售项目楼面价汇总）
看看接下去即将开售的新盘楼面价，细细想来，这也是一种淡淡的忧伤。尤其是对于刚需一族来说，以后的房价着实让人“揪心”
价格是吸引刚需的因素，但是绝不是关键点。但不是以意味着房价越低，房子就越值得买，要买资源、板块好的房子，买品牌房企的房子。
产品+地段+无可替代的资源，你买的不仅是房子，还是这个城市的“使用权”。不要总觉得价格贵，学会甄别，价格的屁股后面跟的是价值。
而刚需们也不要怕，每个周期都有刚需，只是每个周期的刚需买房逻辑不一样罢了。
总结上文一句话：在江阴买房，总价决定你买不买得起，单价决定你买的爽不爽。
紧接着我们来看二手房房价金字塔
二手房方面
（二手房房价金字塔价格结合市场挂牌价及实际成交价）
同样，小编给二手房房价同样划分了8个梯段。
城南城南的热度无需多言，城区南拓，是个显而易见的大趋势。高铁、地铁S1线、世新客运站，各式交通站点集聚城南，霞客大道、芙蓉大道、毗陵路、虹桥南路等重要道路，全面织成城南道路网。今年看，城南的房价普遍上涨-元/㎡。
诸如尚海荟、玉兰公馆、澄堡这些次新小区地处第四梯度（1.4~1.7万），
阳光假日花园、虹桥公园里、新河湾地处第五梯队（1.3~1.4万）。
城东城东一直都以全面而优质的配套，支撑着稳定的房价，同时吸引各个区域的人群前来定居。
因此，在房屋交易市场上有着稳定的成交量。今年至今，城东的房价整体上涨约-元/㎡。
锦隆四村、天鹤新三村、文定四村、贯庄二村这些小区地处地7~8梯队（1.2万以下）。
城中四条环城路以内的城中，标志的是城市的中心、丰富全面的配套。当然，在楼市里，最提价的还是学区属性。
城中的学区，中山路以东为南菁初中学区，中山路以西为南菁集团暨阳学区，几所小学也都是江阴优质的小学。今年至今，城中整体的房价上涨-元/㎡不等。
受益于南菁学区的光环，庙巷新村、塔南新村、居民新村、青果花苑、三元坊纷纷地处第一梯队（2万+以上）。
城北城北主打学区、外滩两个概念。市中学区和沿江生态圈，合力塑造了江阴城北房价的高地。
“学位制”入学政策，加上暨阳中学加入南菁教育集团，使得今年城北整体学区房楼市火热，虹桥一带实小市中双学区房单套的价格普涨二三十万。
城北双学区，新房二手房价格一直处在江阴整体房价高位。虹桥五村、五矿·黄山湖壹号、黄山湖公寓、虹桥四村也都纷纷地处第一梯队（2万+以上）。
城西一直以来，市区的价格洼地城西，在今年也有着-1元/㎡不等的涨幅。得益于城西大跨步的城建发展和火热的土拍市场，城西热度也逐渐跟上城南。
运河世家二期、长江御园、长江万悦城也纷纷来到第六梯队（1.2~1.3万）。
看看新房、二手房房价金字塔，您在第几层~~
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房博士问答
提问：我名下一套房，购买时公积金贷款的，目前还在还贷，近期想公积金贷款全部换掉后，该房出售。若再次购买一套房屋，公积金正常缴纳，想要办理组合贷款，公积金二次贷款能贷50万吗？
房博士回答：您好，二次使用公积金贷款的，可贷额度为账户余额的10倍，个人最高可贷30万，夫妻双方最高可贷60万。
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