至于为什么说是稳中有进,这是由于现在各方面的成本在上升,可能有部分开发企业在面临着利润的压缩
作为江阴的老百姓们,最关注的当然是江阴的房价“成天看北京、上海那些大城市房价涨那么厉害,像江阴这样的小城市房价是怎么个走势呢?”身边的朋友对江阴本地房价的关注度显然要比大城市高的多
原标题:李堃访谈录:2014年江阴房价“稳中有进”是主调
李堃:关于库存量,我们从三个方面来看,第一个是已经在供应的商品房,第二个是潜在供应的商品房(近年已经出让的土地),第三个是二手房市场就目前来看,江阴的房源供应量来说,用“充足”二字并不为过那么,可能会有少部分的开发企业希望通江阴市中考成绩过以价换量的方式来去化其库存商品住房,但是即使是有部分企业会去尝试使用这种方式,也仅仅只能换得短期内的效益这种方式不亚于“饮鸩止渴”,这样的一个效应过后将会为其带来很多的矛盾,包括采取这种措施的开发商,也包括产业链中的其它的开发企业,都会因此受到一定的影响这也是之所以我会认为大幅度大范围的降价可能性比较小的原因,当然不排除局部的个别的案例
从老百姓来说,拥有一套属于自己的住房的想法也是非常合理的,但也需要理性对待,不同的消费能力需要选择不同的住房消费方式比如说,无收入或者收入低于保障线的,我们就需要国家和政府来托底,采取保障的方式来解决住房问题;中等偏下收入可能采取公租房等方江苏靖江新桥镇式;新就业人员,例如刚毕业的大学生,我们可能就会采取适度消费的方式,比如可以先租房,然后再买一套适合自己的小一点的住房,等自己的住房消费能力提升了在考虑换更好些的住房;对于中等以上收入或者中高收入的人群来说,就可以去选择一些舒适度比较好的,面积比较适中的,环境配套也比较好的,当然价格也是比较高的住房;至于高收入人群,我的个人观点是放开,有些人认为高收入人群住那些好房子不太合理,我认为恰恰相反,这是合理的,高收入人群买的一些别墅或者超大平层,我觉得这也是在为社会做出贡献,但是这个不宜多所以,我认为还是要多层次、多渠道来购房,具体问题具体对待,不能一刀切,要理性地来看待问题返回无锡365房产网>>
jy510:2013年江江阴滨江派出所阴全市的成交量在近三年中是最高的,您觉得在2014年,整个江阴的房市是怎样的呢?是否能为我们预测一下2014年三四线城市的房价趋势?
继上篇访谈录中,省房协研究所所长李堃就新城镇化与我们分享了一些他的看法,而对于江阴这样的三四线小城市在2014年中的房价走势以及对购房者的建议,李所长也与我们做了分享
所以说,保持我们房地产市场的平稳和房价的稳定可能还是主基调一个是成本的上升,另一个是我们对于住房品质要求的提升,这些都是只能保持我们房地产业平稳的发展和价格的稳中有进,而不是价格的下降
jy510:江阴目前新增存房量近4万4千套,常住人口120万,本地居民基本都非首套房,从区域性房地产企业的运营角度看,2014年的去化压力非常大,那么应该从哪几方面着南通中考分数线手去改变策略应对市场
jy510:对于在像江阴这样的三四线城市购置房产,出于自住和投资两种不同的诉求,您分别对我们的购房者们有一些怎样的建议?
李堃:我认为,从投资的角度来讲呢,我们需要理性地分析一下,投资分两种,一种是偏重于投资的投资,即“为卖而买”;另一种是长期的投资,比如说有些人从长期看好中国的房地产市场,买套房子以后可以“防老”;或者我买一套商业用房收收租金等等我个人认为,后者的想法无可厚非,但是也要能够发挥正常住房资源的效率如果说是“为卖而买”的这种投资,我觉得在以后将变得越来越困难第一,我们国家的资源不支持;第二,我们国家的政策不支靖江市新桥镇持;第三,我们的专业水平和专业技能不支持,而且这也并不是说就不存在任何的风险所以,我是不建议投机或者是偏重于投机的那种投资方式,而自住型的购房需求,国家也是鼓励并支持的
李堃:总体上来讲,2014年江阴的房价如果要是用一个词来概括的话,可能是稳中有进因为从目前来看,我认为不完全具备大幅度的降价的条件无论是从购房的需求者来看,还是从住房的供应者来看,还是从社会环境来看,和我们的金融、土地等等这些要素来看,大幅降价的这种可能性不太大
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