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作者:锡楼
文/许梦娇
就在昨晚下班的时候，无锡挂出了3块涉宅地，包括梁溪黄巷热电厂地块、滨湖马山地块和新吴电缆厂地块！
其中，有2块万元地，最高起始地价元/平！将在7月29日拍！
7月份要拍的不止这3块地，江阴还有5场土拍呢！
我统计了江阴7月份的土拍，一共有14块地（含1块商业地）要拍，总起拍价超74亿，一起来看看吧！
·7月10日拍：临港2块纯宅地，时隔半年再挂，起拍总价上涨万！精装比例上调5%！
·7月21日拍：澄江、月城2块纯宅地，其中澄江地块拍到最高限价要摇号，建成安置房后住宅回购平均结算价格为元/平；
·7月24日拍：澄江2块涉宅地，起始地价都是元/平，区域房价最高元/平；
·7月30日拍：申港2块纯宅地，时隔2年多供地，最高起始地价元/平，周边二手房价格已破万；
·7月31日拍：夏港、新桥5块纯宅地，最高起始地价元/平，补仓乡镇新房源。
7月10日拍，临港2块纯宅地
临港的这2块纯宅地，都位于临港英伦尚郡西侧，总占地9.84万平，起拍总价6.67亿，起始地价分别为元/平、元/平。
这两块地曾在年的12月被国土局收回终止竞拍，如今时隔半年再挂，起始地价都上涨了22元/平，起拍总价上涨了万！
精装比例也都做了新调整，原来两块地的精装比例都不低于30%，现在要求不低于35%。
其中，根据规划文件要求，10号地块的东北角要配建一所六轨18班的幼儿园。
要求占地面积不小于15亩，建筑面积不低于平，建成后要无偿交付给江阴临港经济开发区管理委员会。
现在，这两块地所在的区域内新房市场供不应求，只有恒大悦府和红豆香江华府两个楼盘在卖。
恒大悦府一期已经卖完，之前的均价约-元/平，二期正在建设；红豆香江华府在卖少量的平户型，均价元/平，7#、8#楼毛坯高层将开盘。
7月21日拍，澄江、月城2块纯宅地
澄江街道的储备中心大卖场安置房地块和月城水韵江南南侧地块，都是纯宅地，起始地价分别为元/平、元/平。
其中，澄江地块设置了最高限价，最高限价地价为元/平，如果拍到最高限价，要进行摇号。
这块地还是安置房宅地，建成安置房后由市土地储备中心负责回购，住宅回购平均结算价格为元/平。
目前，这块地所在的澄江街道新房房价为-元/平，有4个楼盘的价格超2万/平；周边的西园一村等二手房挂牌均价为-元/平。
而月城地块没有设最高限价，起始地价元/平，要求竞得开发商在地块东侧建设一所12班幼儿园。
周边有水韵江南花园、水芸苑、水华苑、水芝苑等房源在卖。
水韵江南花园新房目前封盘中，二手房挂牌均价-元/平；其他二手房挂牌均价-元/平。
7月24日拍，澄江2块涉宅地
澄江2块涉宅地，都位于通渡路东、毗陵路北，起始地价都是元/平，都要求建成后成品住房比例不低于50%。
这两块地周边有万达广场、大润发超市、运河公园等配套，还有晨光实验小学、江阴实验中学等学校。
这几年，区域配套发展日益完善，随着八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，居住人口激增，买房人的置业购买力也旺盛起来。
现在，区域内的新房价格最高要卖元/平，而且有4个楼盘的价格超2万/平，是全市2万+楼盘占比最高的区域。
7月30日拍，申港2块纯宅地
21号地块和22号地块都位于申港街道，总占地平，起拍总价万，起始地价分别为元/平、元/平。
根据建设条件要求，规定这两块地的竞得人必须建设并自持总建筑规模不小于平，占地不少于20亩，且具有健康服务功能的商业配套设施。
这两块地是申港街道时隔2年多挂出的地块，现在申港区域内有湖滨佳苑、锦湖苑、江南花园等成熟小区，人居氛围浓厚，新房供不应求，以二手房为主。
目前，周边二手房价格已破万。比如，申裕苑挂牌均价为元/平。
7月31日拍，夏港、新桥5块纯宅地
夏港、新桥这5块纯宅地总占地面积约平，起拍总价高达万！其中，夏港13号地块起始地价最高，为元/平。
先看夏港挂出的2块地，都位于核心位置，区域内有大润发、万达广场、夏港体育中心、普惠公园等配套，居民生活还是蛮安逸的。
新桥的3块地连在一起，位于中科蓝郡西侧，现在中科蓝郡都卖完了，挂牌均价元/平左右。
现在这两个区域都在闹房荒，如果这5块地成功拍出的话，将补仓区域新房源，给附近居民带来更多的置业选择机会。
文中区位图来源于土拍网
