一场疫情，加上银行资金的收紧等一系列原因，打乱了近期江阴房地产市场的节奏，最明显的就是目前市场观望气氛开始浓厚。
7月份，江阴全市商品新房成交套，同比下降41.06%，环比下降49.11%；成交面积14.38万㎡，同比下降41.02%，环比下降47.56%，成交量下降明显，是近几年的成交最底点。
而8月份，新房和二手房成交量继续走低，预计本月成交量可能会创下近年来的历史最低点。
（年1-8月供销量价情况）
细细研究导致市场冷淡的原因，其实是有很多方面的。也有不少人好奇，接下来会不会因此影响到学区房的走势，以及江阴楼市的后续行情该怎么看。
今天，就来跟大家讲讲一些个人观点，不成熟之处，请大家批评指正。
一、江阴房地产市场突冷的诱因
1.疫情影响比较大
众所周知，最近两年，新冠肺炎疫情对我国社会经济发展的影响是很大的。尤其对于高周转的房地产行业而言更甚，这意味着，很多项目的开发节奏会被迫放缓，后期销售的压力不小。再者，疫情当前，会使原本打算置业的购房者积极性受挫，对市场的选择会更加谨慎。
2.资金缺少流动性
就目前来看，江阴二手房商贷的额度比较紧张，银行贷款放款时间太长，短则2-3个月，长达6-8个月，甚至更长。二手房贷款放不下来，对于很多打算卖房后改善换房的客群来讲，老房子卖不掉，就没有钱去换新房，直接导致市面上的改善性商品房没有了资金来源。市场资金被摁住了，没有了流动性，也是很多人观望的原因。
（新房贷款情况）
（二手房贷款情况）
3.出台政策被误读
最近出台的政策，包括各阶段出台的所有房地产政策，都是为了房地产业更平稳、更健康的可持续发展。但往往，很多媒体为了吸引眼球，会将其误读为是打压房地产业，从而也导致看空情绪蔓延。
4.购房习惯偏传统
不同于楼市的“金三银四”、“金九银十”，每年的七、八月都是江阴传统的楼市淡季。钢印宁这个时间段买房的不多，这种传统的购房习惯也会造成七、八月楼市成交量的下降，是正常现象。
5.学区房价格松动
学区房一直是这几年江阴房地产市场价格的领头羊，最近深圳、北京的学区房政策改革，也间接导致江阴学区房价格出现一定幅度回落，从而又直接引发了江阴二手房价格市场震荡。
6.打折成为导火索
六月底，极个别的楼盘打折降价；七月份恒大工地停工（目前已复工），让市场看空情绪更加蔓延，这也直接影响到了购房者心态，即使是后续一些楼盘的正常促销手段，也加剧了置业者们对楼市的观望情绪。
7.土拍溢价率不高
房价和土拍息息相关，以往的江阴土拍，溢价率都不低，也会给市场带来一定的热度。但研究最近几次土拍可以发现，不再追求高溢价，而是向品质化、可持续化的方向发展，这对于江阴的房地产市场来说是好事，却也让一些购房者对后市土拍的走向造成误读。
在上面种种原因的影响下，江阴市场成交遇冷。
二、学区房行情是何种走向
还有另一个大家都很
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